OFERTĂ DE VÂNZARE: Teren Corelativ PUD – Proiect Aparthotel (3 Corpuri Clădire)
Locație: Sibiu, Zona Strada Gazelei / Strada Căprioarelor
Vă prezentăm spre achiziție un teren intravilan situat într-o zonă dinamică din Sibiu, cu construcții noi,cu acces facil catre Calea Șurii Mari,Prima Shopping Center,autostrada. Proprietatea beneficiază de o documentație urbanistică avansată ( beneficiază de PUD aprobat prin HCL 231/26.06.2024, care permite construirea unui complex hotel/apart-hotel cu 10 apartamente, parcări la sol și subterane si acces modernizat.Este o oferta ideală pentru investitorii care doresc să dezvolte un business hotelier sau apartamente în regim hotelier într-o configurație modernă, aerisită și cu un randament ridicat.
Terenul este perfect adaptat reglementărilor zonei L1u (locuințe cu regim redus de înălțime S+P+1+M / S+D+1+R pe parcelar de tip urban și prezintă urrmatorii parametrii H max=12m un POT=35% si CUT max.0,7 .
Suprafață totală teren: 1.273 mp
Suprafață cedată drum/utilități: 44 mp
Suprafață teren utilă (rămasă): 1.229 mp
Suprafață desfășurată maximă prevăzută: 874 mp
Proiectul prevede optimizarea spațiului prin ridicarea a 3 imobile distincte cu regim de înălțime: S + P + 1E + R (Subsol + Parter + Etaj 1 + Etaj Retras). lăsând zone generoase pentru spații verzi și circulație.
Înălțime maximă la cornișă: 12 m
Amplasare clădiri: Dispuse liniar pe lungimea parcelei 84,3 m, cu distanțe regulamentare între corpuri pentru intimitate și însorire optimă (retrageri de 9,m, respectiv 15m)
Parcare subterană/subsol: Proiectul include parcare prevăzută la subsol pentru asigurarea locurilor necesare oaspeților, eliminând mașinile din zona peisagistică supraterană.
Zonă verde: Amenajare peisagistică curte și spații verzi (minimum 40% din suprafața parcelei).
Configurație Premium: Împărțirea în 3 corpuri separate oferă o flexibilitate uriașă în exploatare (se pot vinde/închiria ca unități hoteliere individuale, pe faze de utilitate).Ca utilizari admise: locuinte individuale,servicii aferente functiunii de locuire,gradinite,functiuni turistice
Acces și Utilități: Proiectul include crearea accesului optim, branșamentele și asigurararea tuturor utilităților necesare funcționării.
Zonă în plină dezvoltare: Conexiune facilă cu arterele principale ale Sibiului, ideală pentru cazare turistică sau corporate. 📞 Pentru detalii suplimentare, consultarea documentației complete (PUD, planșe de urbanism, avize) și programarea unei vizionări, vă stăm cu plăcere la dispoziție - 0720776900 Mirela Voicu - Trandemi Imobiliare
